Продажа и дарение доли квартиры в 2016 году изменения

Мособлжилсервис

+ 7 (495) 921-10-58

+ 7 (964) 644-10-58

О компании Новости Услуги Контакты

Схема продажи, мены и дарения долей с 6 июня 2016 года

Закон о запрете продажи, обмена и дарения долей в праве на недвижимость без заверения сделки нотариусом вступил в силу 6 июня 2016 года. Это означает, что теперь сделки, связанные с продажей или дарением доли комнаты, квартиры, земельного участка, дома, здания, придется оформлять у нотариуса. Также закон усложняет сделки собственниками являются несовершеннолетние или дееспособные, в этом случае отчуждение также подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Ранее было возможно агентством недвижимости подготовить договор купли-продажи, дарения или обмена в простой форме. А теперь собственник обязан в письменной форме (а именно через почту заказным письмом или через нотариуса) известить сособственников о том, что он собирается продать, обменять или подарить свою долю. В этом извещении должны быть указаны все детали сделки, в том числе стоимость, у других сособственников будет месяц, чтобы принять решение приобрести указанную долю или нет. Если сособственники отказываются (дают письменный отказ или просто не ответили в течение месяца), можно уже спокойно продавать любому другому лицу.

Вышеуказанный закон не затрагивает продажу комнат, квартир, участок, домов, зданий, а относится только к долям. Если у Вас в собственности комната, квартира, участок, дом или здание, для составления договора купли-продажи, обмена, дарения или полного сопровождения сделки – обращайтесь в агентство недвижимости в Люберцах Мособлжилсервис.

Агентством недвижимости Мособлжилсервис подготовлена схема проведения сделки, с которой вы можете ознакомиться ниже.

Схема сделки при продаже доли
(комнаты, квартиры, земельного участка, дома, здания)

1.Заранее подойти к нотариусу, отдать реквизиты участников сделки и документы (копии) на участок. При необходимости, объяснить нотариусу, что необходимо объединение свидетельств (в случае если продается одному покупателю несколько долей). Нотариус назначает день подготовки договора.

2. Заранее подойти в банк. В банке обязательно должна быть свободная ячейка. Заказать ячейку на дату проведения сделки, в зависимости от даты, назначенной нотариусом.

3. Встреча у нотариуса (Покупатель и Продавец), желательно в районе объекта недвижимости (если недвижимость находится в Люберецком районе, то лучше обращаться к любому нотариусу именно в этом районе). Нотариус готовит 2 экземпляра договора купли продажи (Покупателю и Продавцу). Покупатель и Продавец подписывают договора.

4. Встреча в банке.

Объяснить сотруднику банка условия доступа к ячейки (Продавец получает доступ к ячейки в случае предоставления зарегистрированного договора купли-продажи доли недвижимости с отметкой Росреестра, расположенного по адресу….).

Пока сотрудник банка готовит 3-сторонний договор (Банк-Продавец-Покупатель) – Продавец в присутствии Покупателя пишет расписку о получение денежных средств, на распике Покупатель пишет, что написано в его присутствии и расписывается.

Подписание договора с банком, заполнение банковской анкеты (закон о предотвращении отмывании денежных средств).

Оплата квитанции за предоставление ячейки, пересчет и проверку денежных средств.

Пересчет и проверка денежных средств, по желанию вакуумная упаковка.

Закладка денежных средств в банковскую ячейку. Ключ остается у Покупателя.

5. Встреча у нотариуса. Нотариусу возвращается договор купли-продажи.

Нотариус сдает договор и документы на регистрацию. Срок регистрации по закону 5 дней.

6. Нотариус позвонил и сообщил о готовности документов. Встреча у нотариуса. Покупатель получает от нотариуса свидетельство о регистрации перехода права, зарегистрированный договор. Продавец получает от нотариуса зарегистрированный договор о купли-продажи. Покупатель отдает Продавцу ключ от ячейки в обмен на расписку о получение денежных средств.

7. В течение срока действия договора между Продавцом и Банком, Продавец с паспортом и зарегистрированным договором о купли-продажи идет банк и получает денежные средства. В целях безопасности рекомендуем Вам никому не сообщать время выемки денежных средств, а также воспользоваться личным транспортом или помощью близких или друзей.

Если Вам необходима помощь агентства недвижимости или полное сопровождение сделки в Люберцах – обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы будем рады Вам помочь и ответить на интересующие Вас вопросы по форме обратной связи, телефонам, viber, whatsapp.